Ilmarinen sælger næsten tusind lejligheder til Storebrand i hovedstadsregionen

Automatisk oversættelse: Oprindeligt udgivet på finsk 2.2.2026, 13.33 GMT. Giv feedback her.

En norsk Storebrand-fond har købt en portefølje på 13 boligejendomme, der omfatter i alt 999 lejligheder i hovedstadsregionen, fra Ilmarinen. Værdien af handlen er ifølge vores vurdering cirka 200-240 MEUR, hvilket gør den til en af de største boligtransaktioner i Finland i nyere tid. Aftalen er et tegn på den fortsatte genopretning af den internationale investorefterspørgsel og tilliden til de langsigtede fundamentale forhold på boligmarkedet i Helsinki-regionen, selvom udsigterne på kort sigt stadig er svage.

Betydelig bolighandel i hovedstadsregionen

Storebrand Real Estate meddelt at have erhvervet en portefølje på 13 boligejendomme, der omfatter i alt 999 lejligheder, gennem sin Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II). Porteføljen blev købt fra pensionsforsikringsselskabet Ilmarinen. Ejendommene er beliggende i Helsinki, Espoo og Vantaa, og over 80 procent af porteføljens nettoindtægter kommer fra ejendomme, der ligger inden for gåafstand af jernbaneforbindelser. Ifølge Storebrand er lejepriserne for porteføljens lejligheder konkurrencedygtige i forhold til nybyggeri, hvilket understøtter en høj belægningsgrad og et langsigtet potentiale for lejevækst.

Det erhvervede kompleks har et areal på cirka 54.100 kvadratmeter, og porteføljen består næsten udelukkende af lejligheder. Ejendommenes gennemsnitlige færdiggørelsesår er 2007, hvilket betyder, at lejlighederne i gennemsnit sandsynligvis er i moderat god stand. Storebrand købte også en boligportefølje til en værdi af cirka 80 MEUR fra Toivo og Citycon lige før jul.

Købsprisenblev ikke offentliggjort, men der er tale om en handel til en anslået værdi af cirka 200-240 MEUR. Det er under alle omstændigheder en betydelig handel, da transaktionsvolumen på det professionelle boligmarked sidste år udgjorde cirka 900 MEUR. Sidste år fandt to store handler sted. Kojamo solgte 2.000 lejligheder, primært uden for hovedstadsregionen, for 242 MEUR til fonde administreret af amerikanske Apollo og Avant Capital Partners. OP-Vuokratuotto-fonden solgte igen cirka 1.000 lejligheder til SATO for anslået 180 MEUR.

Likviditeten på boligtransaktionsmarkedet og investorefterspørgslen er i bedring

Handlen er efter vores mening et signal om den forbedrede likviditet på det finske ejendomstransaktionsmarked og især boligmarkedet. Gennemførelsen af store porteføljehandler vidner om international institutionel kapitals tillid til den demografiske udvikling i hovedstadsregionen og stabiliteten på lejeboligmarkedet, selvom de fundamentale forhold på boligmarkedet på kort sigt stadig ser svage ud (høj arbejdsløshed samt svag leje- og prisudvikling). Handlerne bekræfter også vores standpunkt om, at likviditeten på ejendomsmarkedet i de kommende år i højere grad vil komme udefra Finland, mens finske aktører (pensionsselskaber, fonde, store boliginvestorer) i gennemsnit er forsigtige med investeringer eller i frasalgstilstand.