Den amerikanske ejendomsinvestor Heitman købte et flertal af Talliosakes udlejningsforretning, og selskaberne dannede herudfra den nordiske drive-up-lagerplatform Talli. Talliosake forbliver mindretalsaktionær, og Talli vil blive ledet af Talliosakes nuværende ledelse. Talliosake har hidtil primært fokuseret på opførelse og salg af enkelte enheder, og udlejning har spillet en birolle i forretningen. Talli vil til gengæld opføre og eje udlejningsejendomme på lang sigt. Talli starter med 15 ejendomme, hvoraf 11 er i Finland, og målet er at opføre tusindvis af nye lager- og erhvervslokaler til udlejning for iværksættere, virksomheder og forbrugere i Finland og Sverige.

Talli kan blive en klarere konkurrent for Cityvarasto

Selskabernes tjenester adskiller sig i det store hele stadig ganske tydeligt fra hinanden, hvad angår minilagre. Talliosakes udlejningslokaler starter fra 19 m² og egner sig for eksempel til opbevaring, hobbyer og produktion. Cityvarastos minilagre er på den anden side i gennemsnit kun 4,3 m², og over 80 % af kunderne er privatpersoner. Konkurrencen vil dog sandsynligvis blive skærpet, når Talli opfører udlejningslokaler i bred skala ved hjælp af Heitmans kapital og sandsynligvis også bringer endnu flere mindre lokaler på markedet til udlejning end tidligere. Talliosake ser efter vores opfattelse også ud til at have stærke kompetencer inden for grunderhvervelse, lokalplanlægning, byggeri, ejendomsudvikling, udlejning og ejendomsadministration, hvilket gør den til en værdig konkurrent. I den omfattende analyse anså vi skærpelsen af konkurrencen gennem virksomhedsovertagelser eller omfattende nybyggeri for at være en af de mest centralt placerede risici, og Talli er et skridt i denne retning. Talliosake har efter vores opfattelse tidligere været en klarere konkurrent for Cityvarasto inden for erhvervslokaler, såsom virksomheders lager- og arbejdsrum. På dette segment er der naturligvis i forvejen masser af konkurrence, og Cityvarastos koncept har vist sig at fungere. Inden for erhvervslokaler konkurrerer selskabet allerede nu med en lav pris (gennemsnitsleje 9,8 €/m²/md.). Erhvervslokalerne (cirka 69 000 m², Q2'26) er for Cityvarasto et mellemtrin før konverteringen til minilagre.

Internationale kapital understøtter branchens værdiansættelse

Heitman er en erfaren minilagerinvestor, der siden 1996 har investeret over 15 mia. USD i cirka 1 600 lagerejendomme i 14 lande. Heitman har støttet Shurgards vækst og dens senere børsnotering, og til Sverige ekspanderede den i 2024 ved at opkøbe Servistore-lagerlokalekonseptet. Disse skridt styrker vores holdning om, at nordiske minilagerplatforme tiltrækker store internationale aktører. Dette understøtter efter vores opfattelse branchens værdiansættelse og Cityvarastos opkøbsoption, som vi gennemgik i den omfattende analyse. Option realiseres dog fortsat kun, hvis stifteren Ville Stenroos, der ejer cirka 47 %, er villig til at sælge.