Ovaron Ydintoiminnan vuokrausaste laski lievästi tammikuussa

Ovaro tiedotti tiistaina, että sen ns. Ydintoiminta-salkun neliöperusteinen vuokrausaste laski tammikuussa 93,76 %:iin, kun joulukuun lopussa se oli 94,10 %. Yhtiön mukaan vuokrausasteen lievää laskua selittää asuntojen huoneistoremontit ja niistä johtuvat tyhjät jaksot. Ovaro käynnisti viiime vuonna mittavan yli 100 asunnon huoneistoremonttiohjelman asuntojen vuokrattavuuden parantamiseksi ja odotamme yhtiön jatkavan myös lähivuosina huoneistoremontteja vuokrauskäytöstä vapautuviin asuntoihin. Joulu-tammikuun välillä nähdystä vuokrausasteen lievästä laskusta huolimatta Ydintoiminnan vuokrausaste oli katsauskauden lopussa selvästi vuodentakaista korkeampi, jolloin vuokrausaste oli vaatimattomalla 85,4 %:n tasolla.

Huoneistoja Ovaro myi tammikuussa 22 kpl yhteensä 2,6 MEUR:n velattomin hinnoin (12/2020: 16 kpl ja 3,2 MEUR). Ovaron strategisena tavoitteena on myydä vuosien 2019-2021 aikana huonosti vuokrauskäyttöön soveltuvat asunnot (Muu toiminta -salkku), ja nämä myynnit ovat toistaiseksi edenneet yhtiön tavoitteen ja omien odotustemme mukaisessa aikataulussa. Huoneistomyynneistä on myös saatu lähelle tasearvoa oleva hinta, sillä vuonna 2019 myynnit (31,3 MEUR) toteutuivat noin 3,7 % alle tasearvojen (ilman välityspalkkioita) ja vuoden Q1’20-Q3’20 myynnit (19,6 MEUR) noin 2,34 % alle tasearvojen. Huoneistomyynnit ovat Ovarolle kriittisiä, sillä yhtiön vuokraustoiminnan kassavirtaperusteinen tulos ei käsityksemme mukaan ole riittänyt rahoitusvastikkeiden maksamiseen.

Ovaro julkisti joulukuun lopussa strategiapäivityksen, jossa se pyrki avaamaan sitä, minkälaisin askelmerkein se pyrkii siirtymään saneerausvaiheesta kohti kasvu- ja kehitysvahetta. Toimitusjohtajan haastattelu strategiapäivityksen keskeisistä teemoista on katsottavissa täältä. Viime viikolla julkaisemamme tuore laaja raportti yhtiöstä on luettavissa puolestaan täältä.