Ovaro meddelte fredag, at selskabet igangsætter og sælger sit erhvervscenterprojekt i Haapaniemi, Kuopio, til en international investor for en købspris på 15,3 MEUR. Alle erhvervslokaler i projektet er udlejet, og Tokmanni fungerer som den største ankerlejer. Da Ovaro erhvervede ejendommen i 2024, estimerede selskabet en indtjening på 1-3 MEUR fra ejendommen, og ifølge vores estimat vil resultatet ende i den øvre ende af intervallet. Kuopio-ejendommen er efter vores mening et godt eksempel på selskabets køb-udvikl-sælg-strategis funktionalitet. Vi forventede, at projektet ville skride frem i år, så nyheden forårsager ikke umiddelbare revisionspres på vores estimater, men den sænker risikoniveauet i forbindelse med den kortsigtede resultatudvikling.

God indikation af implementeringen af den nuværende strategi

Ovaro erhvervede ejendomsudviklingsejendommen på Teollisuuskatu 1 i begyndelsen af 2024 til en gældfri pris på 2,7 MEUR. Ved siden af ejendommen var der dengang en ny K-Citymarket på vej, som for nylig åbnede. Ovaro vil begynde at bygge et nyt erhvervscenter på cirka 9.400 kvadratmeter i området, hvor alle lokaler er udlejet med lange kontrakter til Tokmanni og tre andre kendte detailhandlere. Indtjeningsestimatet på 1-3 MEUR på erhvervelsestidspunktet ser ud til at blive realiseret tættere på den øvre ende af intervallet. Efter vores mening er den succesfulde udvikling og det efterfølgende salg af projektet et godt bevis på Ovaros evne til at implementere sin køb-udvikl-sælg-strategi i praksis.

Handlen understøtter vores estimater for de kommende år og frigør kapital

Handlen til en værdi af cirka 15,3 MEUR er betinget af opnåelse af byggetilladelse, hvilket forventes at ske i august 2026. Byggeriet forventes at starte umiddelbart derefter, og ejendommen skal stå færdig til julesalget i 2027. Betalingen af købsprisen og indtægtseffekten fordeles over disse to regnskabsår i takt med byggeriets fremdrift. Vi havde allerede tidligere inkluderet Kuopio Teollisuuskatu-projektet i vores estimater for de kommende år som en investering på cirka 16 MEUR og en af de vigtigste indtægtsdrivere, så handlens endelige størrelse og tidsplan svarer omtrent til vores forventninger. Vi havde tidligere forventet, at byggeriet ville starte i Q2, men nu estimerer vi, at det starter i Q3. Når byggeriet starter, vil Ovaro ifølge vores estimat stort set få frigivet den kapital, der er bundet i ejendommen, til fremme af andre udviklingsprojekter, såsom Jyväskylä Kukkula. Bekræftelsen og salget af projektet allerede på dette stadie reducerer de kortsigtede estimatrisici. Den næste vigtige milepæl for selskabet er bekræftelsen af tidsplanen for Jyväskylä Kukkulas startblok.