contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  createdAt
  changedAt
  isPremium
  authors {
    __typename
    name
    pageUrl
    id
  }
  companies {
    name
    pageUrl
    id
  }
  tags {
    name
    id
  }
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
    videoEmbedUrl(location: "inderes")
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
    videoEmbedUrl(location: "inderes")
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
      researchContentUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


fastighets-ab-balder-balders-nomination-committee-ahead-of-the-2026-annual-general-meeting

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

changedAt

Balder is a real estate company. The main focus is on the management and further development of commercial properties throughout the Nordic market. The properties are managed with a long-term vision of being an active and long-term owner, mainly through ownership and board representation. The real estate investments are mainly found in large cities and growth areas. Balder was founded in 2005 and has its headquarters in Gothenburg.

Mange tak for alle svarene her! Jeg læste en ny ejendomsrapport fra Handelsbanken i Sverige, som var noget positiv med overskriften “Lysning i sigte”. “Vi ser en lysning for både husholdninger og ejendomsejere. Byggekonjunkturen styrkes gradvist, og den hurtige oprustning af totalforsvaret driver byggeriet af beskyttelsesrum, havne og uddannelsesfaciliteter frem. Den generelle boligmangel i landet er dog faldet, og befolkningstilvæksten bremser op, hvilket begrænser stigningen i boligbyggeriet,” siger Christina Nyman, cheføkonom hos Handelsbanken.” Lige for Balder siger det måske ikke så meget, men jeg havde mere fokus på ejendomssektoren i stort. Handelsbanken nævner, at de ser boligpriserne forventes at stige med omkring 6 procent i 2026. Dette siger måske ikke så meget i store træk, men jeg vælger at se det positive i, at sektoren måske har en lidt bedre periode foran sig.

Balder ejer 57 % af Sato, og på den måde kan Balder gradvist blive mere og mere kendt blandt finnerne.

Apropos banker: Balder ejer 44,1% af Norion Bank. Værdien af dette ejerskab er i øjeblikket omkring 6 milliarder SEK.

Jeg har fulgt Balderia ud af øjenkrogen, bl.a. fordi de også har ejendomme i Finland. Men her støder jeg på det samme som i alle andre ejendomsinvesteringsselskaber, nemlig at der ikke er tilstrækkelig gennemsigtighed. Jeg tvivler ikke på, at Erik Selin er kompetent inden for sit felt, men det ville kræve et enormt arbejde og ekspertise at få tilstrækkelig klarhed over virksomhedens ejendomsinvesteringer og deres forventede afkast. I sidste ende handler det om, at man investerer i Erik Selin som person og som aktør inden for ejendomsbranchen. Han formår i hvert fald at overbevise bankerne, og det er også en færdighed.

Hej! Jeg er nysgerrig efter jeres tanker generelt omkring ejendomssektoren, men især et svensk børsnoteret selskab ved navn Balder. Kort mine tanker: Ejendomssektoren har de seneste år gennemgået en kraftig omstilling. Efter flere år med rekordlave renter, stigende ejendomsværdier og høj belåning ændredes forudsætningerne hurtigt, da centralbankerne begyndte at hæve renterne i 2022 og 2023. Men nu her i 2024 og 2025 er markedet begyndt at stabilisere sig noget. Inflationen er faldet tilbage, og er det et godt tidspunkt for ejendomsaktier? Balder blev grundlagt i 2005 og er siden vokset til en betydelig nordisk ejendomskoncern. Selskabet agerer som langsigtet ejer med lokal forankring inden for boliger, erhvervsejendomme og nybyggeri i større byer. Siden noteringen på Nasdaq Stockholm i 2005 har Balder taget skridtet fra en mindre aktør til at eje næsten 2.000 ejendomme og en ejendomsværdi på over 220 milliarder svenske kroner. Selskabets strategi har været at kombinere egen forvaltning, lokal tilstedeværelse og vækst via opkøb og udvikling. Administrerende direktør for Balder er Erik Selin, som har været med selskabet siden tidligt og også er en betydelig ejer og en person, som mange investorer i Sverige har kendskab til. Det er værd at bemærke, at Selin gennem sit store ejerskab og indflydelse har et stærkt engagement, hvilket kan være både en styrke og et aspekt at holde øje med ud fra et ejerperspektiv. Lidt kort om Balders Q3-rapport:  Lejeindtægter: 10.269 Mkr (sammenlignet med 9.543 Mkr året før) Forvaltningsresultat: 5.176 Mkr (året før 4.838 Mkr), hvilket svarer til 4,03 kr. pr. aktie (sammenlignet med 3,84 kr.) for moderselskabets aktionærer. Resultat efter skat henførbart til moderselskabets aktionærer: 5.851 Mkr (-117 Mkr året før) svarende til 4,92 kr. pr. aktie.  Men der er stadig lidt at bevise efter rapporten. For eksempel var soliditeten under det eget mål, man havde sat op (38,2 % vs mål 40 %), og også Nettogæld/EBITDA lå lidt over målet (11,9 gange vs mål højst 11 gange), hvilket indikerer en vis belåningsrisiko.  Og det er en følsom branche, hvor forskellene mellem selskaberne er store: aktører med høj belåning eller eksponering mod kontorejendomme i storbyer har haft det sværere, mens selskaber med fokus på boliger og samfundsejendomme, ligesom Balder, har klaret sig bedre. Jeg er gået ind i selskabet her i løbet af året, da jeg synes, det er en interessant situation for branchen generelt. Er der nogen her på forummet, der har kigget på Balder eller et andet konkurrerende selskab?

Balder

Fastighets AB Balder's (publ) Annual General Meeting on 8 May 2025 resolved that the nomination committee should be composed of one representative for each of the four largest owners by number...

Fastighets AB Balder's (publ) Annual General Meeting on 8 May 2025 resolved that the nomination committee should be composed of one representative for each of the four largest owners by number of votes. Members of the nominations committee shall be published not later than six months before the Annual General Meeting 2026 and shall be based on the known ownership immediately prior to publication. In accordance with the resolution, the following nomination committee has been established, based on the ownership as of 30 September 2025 and known changes thereafter:<ul>	<li>Jesper Mårtensson, Chairman of the nomination committee and representing Erik Selin Fastigheter AB</li>	<li>Rikard Svensson, representing Arvid Svensson Invest AB</li>	<li>Jan Dworsky, representing Swedbank Robur Fonder AB</li>	<li>Patricia Hedelius, representing AMF Tjänstepension och Fonder</li></ul>Shareholders who wish to contact the nomination committee may do so via e-mail to <a href="mailto:info@balder.se">info@balder.se</a>.For further information, please contact: Erik Selin, CEO, tel. +46 (0)31-10 95 92, <a href="mailto:erik.selin@balder.se">erik.selin@balder.se</a> Eva Sigurgeirsdottir, Director of Economy, tel. +46 (0)31-10 99 13, <a href="mailto:eva.sigurgeirsdottir@balder.se">eva.sigurgeirsdottir@balder.se</a> <div></div>

Fastighets AB Balder: Balder's nomination committee ahead of the 2026 Annual General Meeting

Fastighets AB Balder: Balder's nomination committee ahead of the 2026 Annual General Meeting