contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  createdAt
  changedAt
  isPremium
  authors {
    __typename
    name
    pageUrl
    id
  }
  companies {
    name
    id
  }
  tags {
    name
    id
  }
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
      researchContentUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


composition-of-lumo-homes-plcs-nomination-board

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

changedAt

Kojamo is active in the real estate industry. The company specializes in property development and acquires, develops, and invests in properties around the Finnish domestic market. The vision is to offer housing solutions that are rented out to customers in growing Finnish cities. In addition to the main business, various web portals are also offered for renting out homes. The head office is located in Helsinki.

Jeg er for nylig begyndt at opbygge en position i Lumo og har analyseret selskabet ud fra meget forenklede antagelser. Efter min mening er selskabet i øjeblikket ganske attraktivt prissat med henblik på køb, selvom jeg tidligere har været ret kritisk over for selskabet. Den vigtigste faktor for den genvundne tillid er stigningen i udlejningsgraden. Med en udlejningsgrad på over 95 % kan man agere fornuftigt i markedet. Jeg har også i løbet af de sidste par dage undersøgt antallet af ledige boliger på Lumos hjemmeside, og de ledige boliger var ikke ligefrem “skrald”. Antallet af ledige boliger var søndag 2.321 stk., og dertil kommer en ejendom med 60 lejligheder i Töölö, som er under renovering. I skrivende stund er der 2.235 ledige boliger (+ 60), hvilket naturligvis delvist indeholder andre boliger end søndagens beholdning, og en del af boligerne bliver ledige pr. 1. juli – det vil sige boliger, der er opsagt i denne måned på helt normal vis. Boligerne udlejes døgnet rundt via den automatiserede udlejningsproces, og de ledige boliger lægges tilsyneladende ud på hverdage. På listen ses også en del boliger, der bliver ledige midt i måneden, f.eks. d. 16.5. eller 19.5. Mon det drejer sig om smårenoveringer, eller indgår selskabet lejekontrakter, der udløber midt i måneden? Samlet set, regnet med 2.300 tomme boliger, er hele selskabets udlejningsgrad nu ca. 95 %, hvilket så vidt jeg forstår inkluderer hele porteføljen købt af Varma. I denne portefølje holder jeg særligt øje med en ejendom på ca. 250 lejligheder beliggende på Neljäs og Viides linja, hvor over 50 lejligheder var ledige. Det er netop de “étværelses i Kallio”, som ofte fremhæves i denne recession på lejeboligmarkedet. Et andet objekt, jeg følger, er det seneste nybyggeri Sentnerikuja, som nu ser ud til at være over 90 % udlejet. Derudover kiggede jeg på en portefølje på ca. 1.000 boliger i mindre byer, hvor udlejningsgraden var lidt over 97 %. Dette vil formentlig bringe pengestrømme, indtil det måske ikke gør det længere. Selskabets værdiansættelse på børsen er faldet fra tidligere ca. P/B 0,8-0,85 → P/B 0,5. Porteføljen købt fra Varma medførte 600 millioner i yderligere gæld, hvoraf 300 mio. € allerede blev genfinansieret til en rente på 4 %. Lånet er ikke billigt, men heller ikke superdyrt. Jeg tror, at den anden halvdel kan arrangeres gennem banker til en lidt lavere pris. Jeg er ikke helt så negativ over for købet af Varma-porteføljen som mange andre. Selskabet solgte sidste år en portefølje på ca. 2.000 boliger, hvoraf størstedelen lå uden for hovedstadsområdet (PK-seutu). Den købte portefølje var derimod stærkt vægtet mod hovedstadsområdet. Min egen antagelse er, at hovedstadsområdet har den bedste udlejelighed og flest drivere for huslejestigninger i de kommende år. Ved det nuværende værdiansættelsesniveau er prisen for én bolig under 45.000 €, hvortil man selvfølgelig skal lægge en gældsbyrde (LTV) på “45 %”, hvilket er tæt på 90.000 € pr. bolig. Selskabets gældsniveau er dog ganske rimeligt, den nuværende gennemsnitsrente er 3,3-3,4 %, og hvad angår gælden, er den største udfordring formentlig mængden af gæld, der skal genfinansieres i 2026-2027: 300 mio. € fra det nye opkøb og 766 mio. € i lån, der forfalder i det kommende år. Den rentestigning, vi nu har set, vil uundgåeligt give dette sit eget præg. I 2028 og -29 er der endnu mere, der skal genfinansieres, men så langt frem giver min krystalkugle endnu ikke renteoplysninger. I min egen “playbook” bør selskabet fokusere de kommende år på tilbagekøb af egne aktier og nedbringelse af gældsbyrden. Den nuværende gældsmængde på ca. 3,8 milliarder er efter min smag lidt for stor, og jeg ville anse et LTV-niveau på ca. 40 % – altså et fald på ca. 5 procentpoint – som passende. Tilbagekøb af egne aktier bør også altid være i gang, når selskabets P/B er under 0,65 eller endda lidt højere. Selskabet annullerede jo 7 millioner egne aktier (2,6 % af aktiekapitalen) efter Varma-handlen og udbetalte her i foråret 0,11 € pr. aktie i udbytte. Som beløb var sidstnævnte godt 26 millioner. Ved den nuværende kurs ville man for ca. 30-40 millioner kunne købe 1,5-2 % af selskabets aktier, og det kunne efter min mening være et passende niveau for årlige tilbagekøb. Aktiekursen, der er smeltet efter Varma-handlerne, muliggør ikke længere brug af aktien til erhvervelse af nye porteføljer. Jeg ser derfor ikke væsentlig vækst forude i de kommende år. Der kan dog være en gunstig periode for porteføljeopkøb, når nogle pensionsselskaber reducerer deres boliginvesteringer. Med en LTV på 45 % ville opkøb være mulige, men jeg ville personligt prioritere gældsnedbringelse og, efter at have nået niveauet på 40 %, også øge investeringerne under bibeholdelse af det LTV-niveau. I så fald ville selskabet være i stand til at fortsætte med moderate tilbagekøb af egne aktier, vokse langsomt og udbetale et ganske rimeligt udbytte. Det ville i hvert fald passe mig glimrende.

Kan en investor i Lumo Kodit i øjeblikket få et afkast, der kan konkurrere med tidsbegrænsede indskud?

Markedsværdien er nu skrumpet med omkring 900 millioner euro. Det bliver spændende at se, om tallet når en milliard på årsdagen i starten af juni. Indsiderne har stadig ikke købt aktier.

Lad os tage udgangspunkt i det tidligere eksempel med investeringsejendommen og helt udelade afdrag på lån fra beregningerne for bedre at illustrere den absurde situation: Efter den store renovering er ejerforeningsbidrag + renteomkostninger = 800 EUR/md. Af en leje på 1000 EUR er der altså et afkast på 200 EUR/md * 12 mdr. = 2400 EUR/år divideret med den kontante salgspris på 165.000 EUR = 1,45% i årligt afkast. Ingen investor ville gå med til at købe eller beholde sådan noget. Tja, 10 år før renoveringen var lejlighedens kontante salgspris omkring 100.000 EUR; efter renoveringen, da sandheden kom for dagen, er den kontante salgspris nu under 30.000 EUR. Det generelt accepterede markedsprisniveau var altså tidligere helt forkert. Der er nu en fællesgæld i ejendommen på 135.000 EUR for lejligheden. Måske halvdelen af renoveringsprisen afspejles i værdistigningen, så mindst 50.000 EUR er gået “op i røg”. Ejendomsinvestoren mistede således formue svarende til 20 års nettolejeindtægt (2400 EUR/år) i forbindelse med renoveringen. Trods den store renovering (bad, køkken, toilet) er stuen og soveværelserne inde i lejligheden stadig i 70’er-stand, hvilket betyder, at der skal bruges yderligere 5.000 - 10.000 EUR de kommende år, når gulve, vægge osv. skal fornys. Ovenstående beregning forudsætter også en udlejningsgrad på 100% de næste 20 år, hvilket betyder ingen tomgangsperioder. Det er altså en urealistisk beregning. Og når det lån på 135.000 EUR engang er afbetalt med lejeindtægterne om flere årtier, er planlægningen af den næste renovering allerede begyndt, der er opsparet vedligeholdelsesefterslæb for titusindvis af euro, og renteomkostningerne på det næste renoveringslån begynder at løbe. Om der findes sådanne dårlige objekter i Lumos portefølje, ved jeg ikke. Og spørger man den administrerende direktør, får man altid et svar med en alt for positiv vinkel.

Man behøver ikke at indregne hele tusindkronesedlen i huslejen. Egentlig er det nok bare at dække de øgede renteomkostninger, hvis boligens pris steg lige så meget, som renoveringen kostede. Nuvel, i virkeligheden forholder det sig ikke helt sådan, men en del er trods alt værdistigning og dermed et afkast for investoren.

Som udenforstående er det svært at vurdere de fremtidige renoveringsomkostninger. Vil Lumos estimat over omkostningerne være tilstrækkeligt i fremtiden, når behovet for reparationer tager til, og prisen på renoveringer hele tiden stiger? Jeg kender til en boligforening, hvor der blev gennemført en omfattende rørrenovering, og derudover blev facade, el-installationer, altaner, vinduer, tage og opgange fornyet. Betonkonstruktionen blev stående, men næsten alt andet blev revet ned og udskiftet. I familieboligerne steg boligafgiften (yhtiövastike) til et niveau på 1.000 euro om måneden (ejerudgifter + afdrag på lån + renter). Lånet skal afdrages over de næste 20 år, og beboerne håber på, at renteniveauet forbliver lavt. I denne boligforening blev lejlighederne uegnede som investeringsobjekter. Man kan ikke kræve over 1.000 euro i husleje, og beløbet går derfor ubeskåret til boligafgiften. Nu hvor renterne er steget, vil lejeindtægten sandsynligvis ikke engang række, når næste rentedato kommer; ejeren vil være nødsaget til at dække resten af boligafgiften med andre indkomster. Lumo har en enorm investeringsportefølje, så risikoen er selvfølgelig spredt, og en enkelt katastrofal ejendom vælter på ingen måde økonomien. Men det står tilbage at se, hvor mange af den slags emner Lumo har i løbet af de næste 10 år, når renoveringerne går i gang.

På et generelt plan er drifts- og vedligeholdelsesomkostninger for boliger dyre. Især i hovedstadsområdet (pk seutu). De nævnte 6,77 € kan endda være et underkantskøn.

Lumo Kodit

Lumo Homes plc Stock exchange release 15 May 2026 at 9:00 a.m. EEST Composition of Lumo Homes plc's Nomination BoardLumo Homes plc's three largest shareholders have nominated the following members...

<div class="abstract">Lumo Homes plc Stock exchange release 15 May 2026 at&nbsp;9:00&nbsp;a.m.&nbsp;EEST&nbsp;</div>Composition of Lumo Homes plc's Nomination BoardLumo Homes plc's three largest shareholders have nominated the following members to the Shareholders' Nomination Board:<ul>	<li>Christian Fladeland, Co-CEO, Heimstaden AB</li>	<li>Risto Murto, CEO, Varma Mutual Pension Insurance Company</li>	<li>Annika Ekman, EVP, Investments, Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company</li></ul>Christian Fladeland was elected to act as the Chairman of the Nomination Board. In addition, the Chairman of Lumo's Board of Directors, will serve as the Nomination Board's expert member.The right to nominate representatives is vested with the three shareholders of the Company having the largest share of the votes represented by all the shares in the Company annually on the first workday of May. The nomination right is based on the Company's shareholder register maintained by Euroclear Finland Ltd, the notifications of the holders of nominee-registered shares, or the notifications regarding disclosure obligations.Shareholders' Nomination Board is an organ established by the General Meeting consisting of shareholders to prepare and present annually proposals for the General Meeting concerning the number, composition, Chairman of the Board of Directors, remuneration of the Board of Directors and remuneration of the members of the Board Committees.For more information, please contact:Christian Fladeland, Chairman of the Shareholders' Nomination Board, +45 6060 6868, <a href="mailto:christian.fladeland@heimstaden.com">christian.fladeland@heimstaden.com</a>Markus Kouhi, General Counsel, Lumo Homes plc, tel. +358 20 508 4238,&nbsp;<a href="mailto:markus.kouhi@lumo.fi">markus.kouhi@lumo.fi</a>Distribution:Nasdaq Helsinki,&nbsp;key media&nbsp;Lumo Homes plc is Finland's largest residential real estate company and a bold innovator in urban living. Our homes are located in the largest growth centres, with excellent transport connections and diverse services nearby. We invest in sustainable, modern and digital solutions that make life in a rental home smooth and flexible. We create better urban living by delivering the best customer experience. Lumo - simply the right home. &nbsp;Lumo Homes plc's shares are listed on the official list of Nasdaq Helsinki. For more information:&nbsp;<a href="https://yritys.lumo.fi/en">https://yritys.lumo.fi/en</a><div></div>