contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Cibus Nordic Real Estate operates in the real estate industry and focuses on the acquisition, development and management of commercial properties. The company's portfolio includes office and retail properties. The operations are primarily concentrated in the Nordic region, with a main presence in Sweden, Norway and Finland. Cibus Nordic Real Estate was founded in 2018 and is headquartered in Stockholm, Sweden.

Ny økonomidirektør udnævnt:                   Inderes              Ann-Sofie Lindroth appointed as CFO of Cibus Nordic Real Estate AB (publ) -...    Ann-Sofie Lindroth takes over as CFO of Cibus Nordic Real Estate AB (publ) after Pia-Lena Olofsson. Ann-Sofie, who most recently comes from the role of CFO at Nyfosa, will take up her position...

Enig med @TurskaTasku i, at det er ærgerligt, at der ikke er Inderes-dækning på denne. Jeg ville også gerne følge mere med i diskussionen omkring dette, og tråden er desværre ret stille. Virksomhedens eget materiale synes jeg dog er ret godt. Jeg følger selv lidt med i den, da den har været i min portefølje i et stykke tid. (En dårlig vane med først at få en idé til en åbningsposition og først derefter få en større interesse for tættere opfølgning (og eventuelle tilføjelser  )). Lad os dog med denne besked yde mit lille bidrag i denne henseende. Jeg kan godt lide virksomhedens motto “Converting food into yield”. Fødevare- og dagligvarebutikker forsvinder næppe lige foreløbig fra gadebilledet og udkanten af byerne, og de flytter nok ikke bare sådan helt over på nettet. Det er let at tænke på forretningen som værende rimelig stabil generelt. Cibuses største lejere kan vel også anses for at være lejere med ret lav risiko for manglende betaling. Længere oppe blev der udtrykt ønske om, at udbyttet var vokset. Efter min mening er det helt velkomment, at udbyttet ikke blev hævet endnu på nuværende tidspunkt. Som jeg ser det, skaber dette et stærkere fundament for netop den stigende udbyttebetalingsevne, da en udbytteafskæring trods alt er gift for den slags… Det nuværende udbytte (0,90 €) er dog med denne kurs i omegnen af over 6 % og væsentligt højere end gennemsnittet (Retail REITs avg. dividend yield 4,74% - Kilde: Nareit). Ved at holde udbyttet uændret får man også payout ratioen ned på et lidt mere rimeligt niveau og råderum til nye opkøb (eller nedbringelse af gælden). Earnings capacity per share har udviklet sig som følger: Q1/24 - 0,95 € —> Q1/25 - 0,99 € —> Q1/26 - 1,08 € Dermed er payout ratioen faldet fra et niveau på næsten 95 % til omkring 83 %, hvilket efter min mening er et væsentligt mere bæredygtigt niveau og giver faktisk en del råderum. Gemini kunne fortælle, at for amerikanske Retail REIT-sammenligninger ligger den gennemsnitlige payout ratio for Net Lease-selskaber i omegnen af 70-76 %. På den anden side fungerer de måske ikke helt som direkte sammenligningsgrundlag fra det andet kontinent. Europæiske ejendomsselskaber opererer også historisk set med højere gæld end deres amerikanske modparter (kilde: J. Askolas seneste bog). Efter min opfattelse ser Cibus ud til at udvikle sig i en god retning, ydeevnen forbedres. Til sidst et par udpluk fra rapporten:  Finlands andel af NOI er tilsyneladende faldet en smule fra 51 % → 48 %. Det er næppe en dårlig ting i forhold til diversificering. Et mere jævnt og bredt diversificeret europæisk ejendomsinvesteringsselskab inden for fødevare- og dagligvarehandel lyder godt. Ifølge direktørens kommentar ses der vækstmuligheder på de nuværende markeder, og nye markeder i Fastlandseuropa evalueres. Interest coverage ratio er styrket på et år fra 2,2x til 2,4x. Selskabet sigter efter / guider mod et niveau over 2,0x. (Equity REITs avg. 4,3x - Kilde: Nareit) Antallet af ejendomme med solpaneler er steget fra 49 stk. –> 80 stk. Jeg har ingen anelse om rentabiliteten af solpanel-investeringer eller f.eks. hvad Kesko kræver af sine ejendomme i ESG-mæssig henseende. Det kan være neutralt, men man har i hvert fald fingeren på pulsen og svarer på efterspørgsel og kundernes krav. Debt ratio (net debt/EBITDA) er steget en smule, 10,4x –> 10,9x. Der er foretaget opkøb, men der er styr på tingene; ICR og earnings capacity per share er styrket. 99 % af lejekontrakterne er bundet til CPI-reguleringer, 95,6 % af porteføljen er udlejet og WAULT 5 år —> 6 år.  Ja, og hertil:“Jeg er begyndt at tvivle lidt på, om man her reelt maksimerer aktionærværdien, eller om man bare laver nogle smarte bum-tji-bum-arrangementer, som bare ødelægger værdien.” Som jeg ser det, har der i hvert fald ikke været værdiødelæggende arrangementer i løbet af det sidste år, tværtimod. Antallet af aktier er ganske vist vokset voldsomt fra et niveau på 63 mio. for et år siden til de nuværende ca. 82 mio. Earnings capacity per share vokser dog, hvilket betyder, at udvandingen ikke har ramt dine ejerandele i løbet af det sidste år. Ejendomsselskaber er noget ret nyt for mig, så stol ikke blindt på denne snak, selvom det i høj grad er en gennemgang af tallene fra rapporten  At skrive er dog god træning for mig selv, tankerne bliver struktureret, og forståelsen forbedres måske også den vej igennem.

Det passer mig helt fint, at udbyttet forbliver det samme. Der går nok ikke længe, før der bliver annonceret nye opkøb

Tak, den indtjeningskapacitet (earnings capacity) er en god indikator, og i det mindste er dens hældning i den rigtige retning!

En ejendomstype, som jeg bestemt også selv er glad for at eje. Jeg havde dog håbet på at se en lille stigning i udbyttet med henvisning til netop den stigende ”udbyttebetalingsevne”.

Det er værd at tjekke PDF-præsentationen på Cibus’ hjemmeside:                   Cibus              Investors - Cibus Nordic                              Der finder man masser af ekstra materiale, og f.eks. på side 5 oplyses Earnings capacity per share from property management (+9% YoY - bemærk udvandingen): Det vil sige, at den så vidt jeg forstår ikke viser svingninger i ejendomspriserne – men derimod det resultat, som udbytter m.m. betales af. Yderligere information på side 7.

Det er en skam, at Inderes ikke længere dækker denne aktie. For mig er det på en måde svært at forstå, hvordan Cibus reelt præsterer, da der har været mange virksomhedstransaktioner. Jeg er begyndt at tvivle lidt på, om man reelt maksimerer aktionærværdien her, eller om man bare laver nogle smarte “hype”-arrangementer, der i virkeligheden ødelægger værdien… Hvis nogen har et bedre overblik, vil jeg meget gerne høre, hvad I tænker. Jeg har selv haft den i porteføljen i årevis med tanken om, at jeg gerne vil eje denne type erhvervsejendomsportefølje.

Cibus Nordic Real Estate

Cibus Nordic Real Estate AB's (publ) annual report for 2025 has been published and is available on Cibus website www.cibusrealestate.com."Cibus sums up an intense year with continued growth ...

<div class="bequoted-body">Cibus Nordic Real Estate AB's (publ) annual report for 2025 has been published and is available on Cibus website <a href="http://www.cibusrealestate.com">www.cibusrealestate.com</a>."Cibus sums up an intense year with continued growth in the grocery segment, resulting in a 16% increase in earnings per share for the full year."- Stina Lindh Hök, CEO19 March 2026For further information, please contactStina Lindh Hök, CEO <a href="mailto:stina.lindhhok@cibusrealestate.com" rel="noopener">stina.lindhhok@cibusrealestate.com</a>&nbsp; +46 (0)8 12 439 100Pia-Lena Olofsson, CFO <a href="mailto:pia-lena.olofsson@cibusrealestate.com" rel="noopener">pia-lena.olofsson@cibusrealestate.com</a>&nbsp; +46 (0)8 12 439&nbsp;100LINK TO THE REPORT ARCHIVE: <a href="https://www.cibusrealestate.com/investors/financial-reports/">https://www.cibusrealestate.com/investors/financial-reports/</a>About cibus nordic real estateCibus is a real estate company listed on Nasdaq Stockholm Mid Cap. The company's business idea is to acquire, develop and manage high-quality properties in Europe with grocery retail chains as anchor tenants. The company currently owns more than 670 properties in Europe. The largest tenants are Kesko, Tokmanni, Coop, S Group, Rema 1000, Salling, Lidl, Dagrofa and Carrefour.</div><div class="bequoted-files">Attached files<a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/30716b97-3433-40d3-a3a1-465946fc8afd/Cibus_Nordic_Annual_report_2025.pdf" rel="noopener">Cibus_Nordic_Annual_report_2025.pdf</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/8d3fd0b9-067d-4066-bd8b-17d5949ef737/Cibus_Nordic_Pressrelease_2026-03-19_ENG.pdf" rel="noopener">Cibus_Nordic_Pressrelease_2026-03-19_ENG.pdf</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/daf7ee76-9bf8-4bc3-b07a-bef9940b89ca/Cibus-2025-12-31-0-sv.xbri" rel="noopener">Cibus-2025-12-31-0-sv.xbri</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/6ffb87c3-6c70-469b-809d-0826dde2f7c9/Cibus-2025-12-31-0-sv_preview.xhtml" rel="noopener">Cibus-2025-12-31-0-sv_preview.xhtml</a> </div>