Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Resumé
- Lejeindtægter: 83,8 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: 81,6 mio. kr.).
- Resultat af primær drift før værdiregulering: 53,0 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: 51,9 mio. kr.).
- Finansielle poster, netto: -13,1 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: -26,0 mio. kr.).
- Resultat af fortsættende aktiviteter før skat: 51,5 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: 42,0 mio. kr.).
- Resultat af fortsættende aktiviteter før skat og før værdireguleringer: 39,9 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: 25,9 mio. kr.).
- Udlejningsgrad: 91,6% (1. - 3. kvartal 2025: 89,6%).
- Loan to Value (LtV): 38,2% (1. - 3. kvartal 2025: 44,9%).
- Selskabet fastholder forventninger til et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet 69 mio. kr. for regnskabsåret 2026.
Administrerende direktør Torben Schultz udtaler:
Selskabet opretholder ved udgangen af tredje kvartal en stabil udlejningssituation og lejeindtægter på 83,8 mio. kr., hvilket svarer til en stigning på 2,2 mio. kr. (+ 2,7%) i forhold til samme periode i 2025. Dette er en fortsættelse af en længere periode med til-fredsstillende udlejningsresultater i et udlejningsmarked med en uændret positiv stemning med stabil efterspørgsel og tilsvarende stabile lejeniveauer.
Vi forventer, at de relativt gunstige rammevilkår fortsætter, og at vi er i stand til at fastholde udlejningsgraden på et gunstigt niveau.
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme på 20,4 mio. kr. er på niveau med samme periode i 2025.
De forbedrede lejeindtægter kombineret med ejendomsomkostninger på sidste års niveau, medfører et resultat af primær drift før værdireguleringer på 53,0 mio. kr. (51,9 mio. kr.), svarende til en forbedring på 2,1%.
De finansielle omkostninger udgør netto -13,1 mio. kr., hvilket er en reduktion på 12,9 mio. kr. (+49,6%). De markant lavere om-kostninger er begunstiget af betydelige dagsværdireguleringer på de langfristede obligationslån som Selskabet bl.a. omlagde til i 2025, dels som urealiserede men også realiserede kursgevinster i forbindelse med nedbringelse af udvalgte lån i porteføljen. Den positive værdiregulering sker på baggrund af de stigende renteniveauer igennem de seneste måneder. En yderligere forklaring til udviklingen er ikke ubetydelige omkostninger i forbindelse med omlægning af låneporteføljen afholdt i 2025. Disse forhold danner baggrund for en stigning i resultat af fortsættende aktiviteter før skat og før værdireguleringer til 39,9 mio. kr. (1. - 3. kvartal 2025: 25,9 mio. kr.).
I fortsættelse af den i oktober 2025 vedtagne strategi, har Selskabet i første halvår 2026 solgt fire ejendomme til i alt 86,9 mio. kr., hvilket frigjorde likviditet på godt 37 mio. kr. I andet halvår har Selskabet fortsat sine salgsbestræbelser og er ultimo september i due diligence-proces/forhandlinger vedr. afhændelse af yderligere ejendomme.
Selskabet har brugt en del af sin frie likviditet, herunder likviditet frigjort ved salg af ejendomme, til nedbringelse af gæld, hvilket medfører en rekordlav Loan to Value (LtV) på 38,2 %. Ligeledes fortsætter Selskabet sit aktietilbagekøbsprogram som nærmere beskrevet i regnskabet, og har i løbet af året købt egne aktier for 14,4 mio. kr. således at Selskabet ultimo september besidder egne aktier svarende til 5,4% af selskabskapitalen.
Det tidligere udmeldte resultat af primær drift før værdireguleringer for året i niveauet 69 mio. kr. fastholdes.
Yderligere oplysninger: Torben Schultz
Adm. direktør Tlf. 40 10 28 76
Vedhæftet fil
