Ovaro skal opføre et servicehjem med 53 pladser og en investeringsværdi på 8,5 MEUR til Nonna Group i Jyväskylä Kukkulas startkvarter. Lokalplanen for Kukkulas startkvarter forventes at træde i kraft i efteråret 2026. Projektet er ikke særlig stort, men vi mener, det er en vigtig del af at få gang i byggeriet i Kukkulas startkvarter. Vi vurderer, at der er en risiko forbundet med de planlagte boligprojekter i startkvarteret på grund af den vanskelige situation inden for nybyggeri, hvilket gør andre vundne projekter værdifulde. Hvert nyt projekt, der opnås, letter også færdiggørelsen af efterfølgende projekter i det nye boligområde. Ovaro sigter mod en investeringsværdi på cirka 70 MEUR for startkvarteret, og projektets succes er afgørende for selskabets køb-udvikl-sælg-strategi.

Startkvarterets projektportefølje er på et godt niveau, nu skal byggetilladelsen sikres

Parterne har underskrevet en foreløbig aftale om opførelse og langsigtet udlejning af ejendommen, betinget af lokalplanen, og byggeriet forventes at starte i begyndelsen af 2027. Placeringen nær Nova-hospitalet og fremtidige tjenester er efter vores mening fremragende for et plejehjem. En sådan færdigudlejet plejeejendom med en god beliggenhed er typisk et attraktivt produkt for slutinvestorer, og vi vurderer, at Ovaro ikke vil have problemer med at sælge den videre. Servicehjemmet er placeret i Kukkulas startkvarters andet blok, som består af Nonnas servicehjem for ældre, KOAS' studenterboliger og en ejerlejlighedsejendom. Den første blok i startkvarteret vil indeholde Kesko's dagligvarebutik, og den tredje vil indeholde rækkehuse og lejligheder.

Projektets tidsplan er helt i overensstemmelse med vores tidligere antagelser: lokalplanen forventes at træde i kraft i efteråret 2026, og byggeriet forventes at starte i begyndelsen af 2027. Da fremdriften i Kukkula-områdets udviklingsprojekt og opstarten af startkvarteret allerede er indregnet i vores tal for de kommende år, medfører nyheden ingen revisionspres på vores estimater. Det er dog afgørende for selskabets reduktion af risikoniveauet og stigningen i et acceptabelt værdiansættelsesniveau, at projektporteføljen realiseres.