EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S - Årets resultat før skat, 30,2 mio. kr.
Selskabets målrettede arbejde med at udvikle lejen har bidraget til lav tomgang og en positiv udvikling i omsætningen og ejendomsværdierne. Det understøttes af, at Berlins vækst smitter positivt af på efterspørgslen efter lejeboliger.
”Selskabet fik en god start på 2025, da vi kunne opjustere forventningerne til, at driftsresultatet før værdireguleringer af investeringsejendomme, EBVAT ville ende i intervallet 14 til 17 mio. kr. fremfor 13 til 14,5 mio. kr.” udtaler adm. direktør, Maibritt Lindstrøm.
Den positive ændring i forventningerne til driftsresultatet var knyttet til, at Den Europæiske Centralbank (ECB) sænkede renten henholdsvis i slutningen af januar, starten af marts og senest midt i april 2025, hver gang med 0,25%. En del af selskabets finansiering var på det tidspunkt i helt korte lån, hvilket betød, at selskabet straks kunne drage nytte af udviklingen med faldende renteudgifter til følge.
Selskabet har realiseret et resultat før skat i 2025 på i alt 30,3 mio. kr. på koncernniveau, hvilket ledelsen betragter som tilfredsstillende. Driftsresultatet (EBVAT) indfrier de opjusterede forventninger for året og ender på 15,3 mio. kr.
Adm. direktør, Maibritt Lindstrøm
”Selvom renteniveauet er stabiliseret i 2025, er afkastkravene endnu ikke sænket. Alligevel har selskabet foretaget værdireguleringer for 14,9 mio. kr. Reguleringerne er sikret gennem lejestigninger på bolig- og erhvervslejemål, istandsættelse og forbedringer ved fraflytning, udnyttelse af nye kvadratmeter og lejetillæg opnået gennem energisaneringer”, kan Maibritt Lindstrøm berette og fortsætter: ”Omsætningen i 2025 er fastholdt på 60,2 mio. kr., selvom vi i slutningen af 2024 solgte en ejendom. Det hænger også sammen med det arbejde selskabet har foretaget for at hæve lejen, godt hjulpet af den meget høje efterspørgsel på lejeboliger i Berlin.”
”I 2026 forventer vi, at omsætningen kommer til stige og ligge i intervallet 60 til 64 mio. kr. Stigningen skal komme ved udvikling af lejen i de eksisterende lejemål. EBVAT forventes at ende i intervallet 15 til 17 mio. kr., hvilket er op til 1,7 mio. kr. over resultatet fra sidste år. Hertil kommer reguleringer af ejendomsværdier. Den forventede forbedring af EBVAT i 2026 sammenholdt med 2025 hænger primært sammen med den forventede stigning i omsætningen”, udtaler Maibritt Lindstrøm.
Selskabet gennemførte i 2025 et aktietilbagekøbsprogram, og erhvervede derved 39.036 aktier med det primære formål at anvende egne aktier som betaling ved erhvervelse af ejendomme til selskabets portefølje. Da markedets efterspørgsel siden afslutningen af tilbagekøbsprogrammet ikke har været foreneligt med det primære formål, indstiller bestyrelsen til generalforsamlingen at annullere de indkøbte aktier og nedsætte aktiekapitalen tilsvarende.
I 2025 har selskabet indgået en aftale med en ekstern valuar, som sikrer, at alle selskabets ejendomme løbende bliver vurderet med en fjerdedel af ejendommene hvert kvartal, således alle ejendommene bliver vurderet i løbet af året. De uafhængige vurderinger foretages med henblik på at understøtte beregningen af ejendomsværdierne og betyder, at selskabets værdiansættelser er godt understøttet, dertil kommer underretninger i markedet og mæglervurderinger.
Koncernen har i 2025 opnået en endnu lavere tomgangsprocent end året før med 13 enheder ved regnskabsårets udgang mod 16 enheder i 2024. Udviklingen følger dermed udlejningsmarkedet i Berlin, hvor tomgangsprocenterne er stadig faldende. Tomgangsprocenten var 0,94% for boliger og 6,98% for erhverv, hvilket giver en samlet tomgangsprocent på 1,57%. I 2024, var de tilsvarende 1,3% for bolig og 6,7% for erhverv, hvilket gav en samlet tomgangsprocent på 1,9%. Tomgangen beregnes på baggrund af antal ledige lejemål, der er klar til udlejning.
Soliditetsgraden for koncernen er 42,4% mod 40,0% sidste år. Forbedringen skyldes de stigende ejendomsværdier som følge af flere kvadratmeter og højere udlejningspriser. Ved udgangen af 2025 er der kreditfaciliteter til rådighed på 54,8 mio. kr., og koncernen er dermed fortsat sikret fornuftig likviditets til at foretage de strategiske investeringer, der også fremadrettet sikrer koncernens drift og pengestrømme bedst muligt.
Koncernens indre værdi er på 266,67 pr. aktie ved årets afslutning mod 258,42 pr. aktie ved begyndelsen af året.
Egenkapitalforrentningen før skat udgør 4,9% mod 10,7% sidste år. Opskrivning af den afhændede ejendom medvirkede til en større værdiregulering sidste år. Ses der alene på egenkapitalforrentningen før dagsværdiregulering og skat, er egenkapitalforrentningen 2,5% i 2025 mod 2,1% i 2024. At den var lavere i 2024, skyldes primært renteomkostninger.
Med venlig hilsen
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S
Kontakt vedr. ovenstående kan rettes til:
Bestyrelsesformand i EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S, Knud Lomborg – 20 98 50 60
Direktør i EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S, Maibritt Lindstrøm – 76 25 01 46
Kommunikationschef i EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S, Ulla Sørensen – 76 25 01 54, us@egnsinvest.dk
Certified Adviser er: HC Andersen Capital
Om EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ejer, driver og udvikler en ejendomsportefølje i Berlin, hvor forretningsgrundlaget skabes gennem optimering af driften og udvikling af disse ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i byens attraktive boligområder, herunder Charlottenburg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg og Mitte. Yderligere oplysninger fås på hjemmesiden: ejdtyskland.dk